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住房如果卖家持有满2年,过户免增值税5%,卖家满五唯一住房,过户再免个税1%,买家首套买入90平以下契税1%,手续费几百元。评估费千分之6。...
印花税:房款的0:3元/平方米4、买房人应缴纳税费、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房...
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5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%-3%(90平内1%、面积是否唯一住房房后对号入座需要交纳:1.5%,144平外3%)根据评估价格、所得税1%(五年外的唯一住房才能免),卖方;6、测绘费1.36元/平方;平方,买方,买方;4、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额)卖方,买方;2、评估费0、工本费80元,买方(工本印花税5元);7,90平—144平1;5、交易费6/
所谓的违约,顾名思义即违反约定,具体地讲是违反了合同的约定。违约的前提是合同中要有明确的约定。在约定之后一方违反约定的,才叫违约。如果您先前和房屋的出卖人就办理过户、交钥匙的时间明确进行了约定的,并且约定是在您付完首付后出卖人既跟您办理过户又交钥匙给您的,那么现在出卖人主张办理过户和交钥匙分开的才构成违约。如果之前根本没有约定的,那么不能算对方违约。房屋属于不动产,以登记的产权人为权利人,所以从法律上讲只要出卖人将房子过户到买方名下之后,那么房子就算做是买方的财产了,至于何时交钥匙,其实并不那么重要。
按房产证不满二年算,约29000元。税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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