法院拍卖交的保证金如何退回，有哪些相关的规定

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• 问拍卖标的的相关规定有哪些
  

  拍卖标的，一般是指委托人委托本以拍卖方式出售的其所有或依法可以处分的物品或者财产权利。拍卖标的的限制有： 1、所有权属于国家所有的，不得拍卖。如矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源属于国家所有，国家所有的自然资源，其所有权不得转让，故这类“物品”不得作为拍卖标的。 2、国家限制流通的物品，不得拍卖。如金、银、烈性麻醉剂和毒品以及外币等物品，不得拍卖。 3、需经审批才能转让的物品或者财产权利未经审批的，不得拍卖。如文物、珍贵稀有物品等

• 问法院拍卖厂房未过户的相关规定有哪些?
  

  原、被告以口头协议的方式转让案涉房屋，被告并将房屋交付给了原告使用，双方存在事实上的房屋买卖合同关系，该转让行为系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，依法应认定为有效。 合同签订后，被告一直未将房屋产权过户登记至原告名下，导致该房屋进入司法拍卖程序，原告已不能取得房屋的所有权，实现其合同目的。被告未协助过户的行为已构成根本违约，原告依法有权单方面解除与被告的房屋买卖合同关系。因此，原告要求解除与被告的房屋买卖合同关系的诉讼请求合理有据，故而得到法律的支持。 原告在使用案涉房屋的过程中，自行出资对房屋进行了装修，在合同解除后，原告依法可以要求被告赔偿其装修损失。结合评估机构出具的评估报告，原告要求被告赔偿其37277元装修损失的诉讼请求具有充分的事实和法律依据，故法院予以认可。

• 问关于如何知道拍卖公司退回保证金
  

  拍卖保证金的分配是指竞买人违约后的处理，通常包括两方面的含义：其一是保证金如何按其构成合理分配。我们认为，竞买保证金用于拍卖第一阶段的债权清偿，是竞买人无故不出席拍卖会构成违约责任的直接结果；而成交保证金用于拍卖第二阶段的债权清偿，是买受人不支付拍卖标的价款构成违约责任的直接结果。其二是保证金如何在委托人与拍卖人之间进行合理分配。我们认为，无论是何方负责收取保证金，亦无论是何种类型的保证金，都不应当由委托人或者拍卖人单方面独家受偿，而应当在二者之间按比例分配，即均摊。

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