网签购房合同能否转让-法师兄

网签购房合同能否转让

2022-05-14

如果购买房屋属于期房，那么网签购房合同不能转让。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条的规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

相关问答

问代购房合同是否能转让

答

签订购房合同后可转让。但是，还需要满足以下条件：一、当事人协商一致； 2、意思是真实的； 3、转让标的物不得按债权性质转让、当事人约定转让...
问购房合同债权能否转让？

答

要根据合同的实际内容确定是否能转让。根据法律规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： (一)根据债权性...

只有购房合同，房地产不能过户。房地产经纪人的步骤：1、买卖双方建立信息交流渠道，买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证明书，包括房屋所有权证明书、身份证明书等证明书。2、卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房预付款，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后，双方至少签订了一式三份的住宅买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请，取保候审。4、房地产交易管理部门根据交易房屋产权状况和购买对象，按交易部门预设的审批权限逐级申报审批后，交易双方可办理立案手续。5、缴纳税金。6、办理产权转移手续。7、对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买家双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买家的信用，评价双方想交易的房屋，确定买家的贷款额，批准买家的贷款，双方完成产权登记变更，买家收到房屋所有权证后，银行一次发行贷款。8、买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。