我想问一下房屋维修基金可以不交吗

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• 问因暖气漏水导致楼下房屋损坏，可以用房屋维修基金维修吗
  

  暖气漏水要看是集中供暖还是分户的自采暖造成，如果是家庭自采暖，那么这损失就要由业主承担主要责任。但是如果是集中供暖，那么主要责任就应该有供暖管理部门或者是物业承担，而维修房屋一般不会使用房屋大修基金。维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

• 问房屋屋面漏水可以动用维修基金吗
  

  实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金缴存比例：《住宅专项维修资金管理办法》的规定房屋维修基金，"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交，实际参考当地标准。

• 问房屋保修期满后可以使用维修基金吗
  

  房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或者公共设施设备的大修理，以及更新改造工程。房屋维修基金的启用需遵循“双2/3特别多数原则”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过方可使用。

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