乡镇企业改制划拨土地拍卖程序流程？

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• 问土地拍卖流程
  

  根据《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定，土地拍卖流程如下： （1）公布出让计划，确定供地方式； （2）编制、确定出让方案； （3）地价评估，确定出让底价； （4）编制出让文件； （5）发布出让公告； （6）申请和资格审查； （7）招标拍卖挂牌活动实施； （8）签订出让合同，公布出让结果； （9）核发，交付土地； （10）办理土地登记； （11）资料归档。

• 问企业改制土地什么时候被划拨出去的
  

  如果企业改制后其土地未改变用途，经县以上人民政府授权的土地管理部门批准后，可以保留划拨方式。如改变用途，符合《划拨土地目录》的也可继续以划拨方式使用。但是，除了继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地的，划拨的期限不得超过五年。显然，这是由于保留划拨方式违反了土地有偿使用的方针。

• 问土地拍卖流程图
  

  根据《招标拍卖转让国有土地使用权规范》的具体规定，土地拍卖流程如下：（1）发布转让计划，确定供应方式（2）制定，确定转让方案（3）地价评估，确定转让底价（4）制定转让文件（5）发布转让公告（6）申请和资格审查（7）招标拍卖招牌活动实施（8）签订转让合同，发布转让结果（9）发行土地交付（10）处理土地登记（1）资料备案。

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