法院拍卖房产的税费计算方法-法师兄

法院拍卖房产涉及的税费主要包括契税、印花税、增值税及个人所得税，具体计算方法如下： 1. 契税：由买方承担。根据《契税法》第三条，购买住宅房产契税税率为1%-3%（按房屋价值及地区政策确定），非住宅房产契税率为3%-5%。计税基数以法院最终拍卖成交价为准。 2. 印花税：买卖双方分别缴纳。根据《印花税法》第四条，产权转让类印花税率为0.05‰，买方按成交价计算，卖方按原房产登记价计算。 3. 增值税：如拍卖房产卖方为企业，需根据《增值税法》第十条缴纳增值税，税率适用不动产销售标准税率（现行9%），计税基数为成交价扣除原购入成本后的增值部分。 4. 个人所得税：如卖方为个人且房产非唯一住房，根据《个人所得税法》第二条，需按成交价差额（扣除原购置成本及合理费用）的20%税率缴纳个人所得税。特别说明：法院执行程序中根据《最高人民法院关于执行程序中财产处置的规定》（2020版）第十六条，拍卖公告必须明确税费承担主体。实际操作中通常约定买方承担契税及产权转移费用，卖方历史欠缴税费可能优先从拍卖款中扣除。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条、《中华人民共和国印花税法》第四条、《中华人民共和国增值税法》第十条、《中华人民共和国个人所得税法》第二条、《最高人民法院关于执行程序中财产处置的规定》第十六条

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由买方承担。税收约为纳税申报价格的10％（卖方：个人所得税的3％（房地产证明书超过5年的免除），营业税的5、5％（房地产证明书超过5年的免除...

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你这问题很有代表性。 1.按照拍卖合同约定，我全款代付了卖家的一般营业税、其他个人所得税等合计41万余元。卖家在上海也只有这一处房产，这笔款...

法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费。 1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 4、土地增值税 5、普通住宅免征；法院拍卖的房屋卖方是否缴税非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

我来告诉你法院拍卖房税费怎么算吧：要交税。按拍卖成交价计算，不按评估价计算。与一般二手房的计算税率一样。具体如下：拍卖房税费约为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。原房产证出证时间过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含拍卖佣金及小区房的住房维修基金等在内。

法院拍卖房产公示期就是指法院要拍卖这套房产了，要在报纸、法院门前的公告栏及被拍卖的房产的门前贴公告以作为公示给人知道，这贴公告后的期间，就属于公示期。法院拍卖公示期一般要十五个工作日