无证房以及证件不齐的房屋是违建吗-法师兄

无证房和证件不齐的房屋不一定是违建，房屋是否是违建需要依据严格的程序来认证。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。因此，无证房和证件不齐全的房屋不能简单的当成违章建筑进行拆除，而应当结合当时建造时的法律规定来综合判断。

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无证房和证件不齐的房屋不一定是违建，房屋是否是违建需要依据严格的程序来认证。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时...

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《城乡规划法》出台以后对违建有明确规定。认定房屋是不是违建需要考虑很多因素，包括：宅基地房屋还是国有土地房屋，建房时间，建房位置及用途，哪个...

不一定。比如像农村自建房等无证房屋并不一定是违法建筑，还应当客观考虑其无证是由于历史、风俗习惯等原因造成，综合考量房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情况、使用利益、当时的立法状况等因素。《国有土地上房屋征收补偿条例》第24条第2款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。拆迁过程中拆迁人直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的，违法建筑的认定主体，认定程序必须符合法律规定。《中华人民共和国城乡规划法》第3条第2款规定：县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。因此在乡、村建设拆迁中应结合被拆迁地区的实际情况，保障被拆迁户的实际生活水准并制做定长远的发展规划。根据《城乡规划法》第六十五条的规定，若未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的，可以由乡镇人民政府责令限期改正。因此，若对于没有办理批建手续，但拥有选址意见书，符合宅基地使用标准等此类存在程序违法的建筑，不能随便认定为“违建”。应当要求其缴纳相关费用并补齐程序。

指违章建筑,没有经过所辖部门批准的建筑.详细说明：下列未经公房产权所有人同意的搭建,属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建）,由房屋管理部门处理：（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；下列未经公房产权所有人同意的搭建,属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建）,由房屋管理部门处理：（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物.下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理：（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物.占用道路（包括人行道）,未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑,由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理.未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可,在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物,属违章搭建,由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物,属违章建筑,由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理.有下列情形之一的违章建筑,属妨碍公共安全和交通的违章建筑：（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；（二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的；（三）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的；（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；（五）其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。