发包人主张工程质量不符合同约定给其造成损害的怎么处理

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• 问发包人过错导致质量不符合约定的处理
  

  发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任: 1、提供的设计有缺陷; 2、提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准; 3、直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。"《建设工程质量管理条例》第56条规定:"违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款:1.迫使承包方以低于成本的价格竞标的;2.任意压缩合理工期的; 4、明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的; 5、施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的; 6、建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的; 7、未按照国家规定办理工程质量监督手续的; 8、明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的; 9、未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。"

• 问建设工程未经竣工验收发包人能以使用部分质量不符合约定为由主张吗
  

  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： (一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期; (二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期; (三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

• 问因承包人使工程质量不符合约定发包人可否要求维修
  

  1、如果工程质量因承包人原因不符合合同约定，发包人可以要求承包人修复，由此产生的费用由承包人承担。2、由于承包人的原因，工程质量不符合合同，承包人拒绝修复，在合理期限内无法修复，或者发包人有正当理由拒绝承包人修复，发包人可以委托他人另行修复，并要求承包人承担合理的修复费用。3、发包人未通知承包人或者无正当理由拒绝由承包人修复，并另行委托他人修复的，承包人承担的修复费用以自行修复所需的合理费用为限。此外，《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》（法律解释）〔2004〕第八条第（三）项规定，承包人已完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的，发包人可以解除施工合同。

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