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首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，...
(1)调查的产权房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业以...
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门面房出租注意事项： 1.合同约定的门面租用期限； 2.年租金及交款时间； 3.在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修； 4.在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目； 5.在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿； 6.在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋，否则赔偿； 7.合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用； 8.对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照； 9.检查之前有没有物业，水电费未交纳，电视是否有有线； 10.对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致。
（1）调查商铺产权房的用途和土地用途，必须保证房屋类型为商业用房，土地用途为非住宅性质，方可作为商铺出租。否则，将面临无法发放营业执照和非法使用房屋的风险。房屋所有人应确保与房屋所有人或其他所有人签订租赁合同。（2）合同中经常出现免租装修期，主要是因为承租人交房后需要装修房子，但实际上不能工作或经营。在这种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。（3）租赁保证金店适用的电费、电话费、物业管理费等费用较高，建议保证金适当高一些，以免不足以抵消上述费用。此外，需要特别注意的是，承租人在租赁过程中不断拖欠相关费用。
1、转租门面须获得出租人的书面同意 出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 2、转租期限一般不得超过原租赁期限 转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。 其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。 3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更
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