物业起诉业主不因房屋质量拒不执行-法师兄

新房存在质量问题，开发商也认可，业主据此拒缴物业费，被物业公司诉诸法院后，业主被判败诉。房屋存在严重质量问题石某购买的新房存在厅过道裂缝、冲淋房水管爆裂等严重质量问题，业主要求开发商解决问题。之后，石某凭着开发商的一纸承诺拒缴两年多的物业费，物业公司为此诉诸法院。近日，黄浦法院作出一审判决，业主无权因非房屋质量问题而拒缴物业费，开发商的承诺未得到物业公司同意不能作为拒缴理由，物业公司胜诉。而业主与开发商的问题可以另行起诉。2010年5月，上海XX公司起诉称，其小区内某室业主石某一家从2008年1月1日起拒绝缴纳物业费。物业公司经过数次催讨未果，诉诸法院要求判决石某一家支付拖欠的物业费及滞纳金。物业公司并无不当庭审中，业主石某拿出一份小区开发商提供的情况说明。该说明中注明，石某的房屋存在质量问题尚未修复完好，石某可以暂停支付物业费。石某表示，该房屋的质量问题至今没有解决，根据该情况说明其有权拒绝支付物业费。作为案件第三人的开发商在庭上证实了石某的说法。法院审理后认为，房屋存在质量问题是业主与开发商之间的纠纷，在此纠纷中物业公司并无不当之处。开发商出具的承诺书为物业公司设定了义务，但却并未得到物业公司的同意，因此业主不能以此对抗物业公司。同时，物业公司在业主房屋出现问题后每次保修均派人查看，法院认为物业公司此举已经尽到了物业合同义务。据此，法院作出上述一审判决。

答

不能。 1、房屋质量问题，是建房开发商的责任，物管公司则可协助业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失，或协助业主直接向人民法院提起诉讼，要求赔...

答

首先，业主拒交物业费的理由就不对。房屋出现质量问题，给业主带来损失，业主应该直接起诉开发商和建筑单位，并索赔。物业公司收取的物业费，是依据物...

针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了物业服务合同，你也可以要求物业承担服务职责，申请大修基金进行整修。鉴于此种情况你要拍照留存保证据一边维权使用，同时你也要注意诉讼时效的问题，否则你讲丧失胜诉权，这样对你狠不利

物业的依据是物业管理合同，《物业管理条例》和《物权法》房屋质量问题，并非物业公司服务不当而导致的，《物业管理条例》和《物权法》中更没有写出，业主因为房屋质量问题而可以拒缴物业管理费。所以，业主以房屋质量问题为由，拒缴物业管理费属于理由不当，更没有法律支持。可以视为主观违法。物业据此起诉业主是合理合法的。

1、因房屋质量问题业主不缴物业费物业可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。 2、法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。