个人租房怎么开发票？需要多少税率-法师兄

你应当去当地地税局代开增值税发票（增值税专用发票或者增值税普通发票）。需要缴纳增值税、附加税费（城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加）、房产税、个人所得税。 1、增值税：征收率5%，个人出租住房，减按1.5%征收。 2、附加税费，是以实际缴纳的增值税额为计税依据征收的，包括：（1）城市建设维护税，税率分不同区域分别为：城市7%，县城、镇5%，乡、村1%（2）教育费附加：费率3%（3）地方教育费附加：费率2%3，房产税：个人出租非住房（商铺、写字间等），以租金收入为计税依据，税率12%；个人出租住房，以租金收入为计税依据，税率4%。 4、个人所得税，依财产租赁所得，减除800元或者20%的费用为应纳税所得额，税率是20%。800元以下免征个人所得税。 5、印花税：按照租赁合同的租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

答

个人出租住房减按1.5%计征增值税，应交增值税=含税租金÷（1+5%）×1.5%个人出租非住房税率5%,应交增值税=含税租金÷（1+5%）×...

答

租金在2万元以下，总的税率为5%左右，租金超过2万元，加征5.5%的营业税和城建教育附加。 1、房产税租金收入4%；印花税租金收入0.1%；...

个人出租房产根据财税【2016】36号规定，按5%计算增值税，可以在不动产所在地税局申请代开增值税专票。同时税局会根据税总发【2016】127号文件的规定代收地税各税种，包括城建税教育费附加，个人所得税等。根据规定还有房产税，按租金12%计算。但是，如果出租方月营业额3万元以下，可以免增值税，但只能开具增值税普票，同时城建税及附加均免。房产税及个税不免。望采纳。

1，可以直接向当地地税部门申请代开房屋租赁发票。2，申请打开发票需要携带，双方身份证复印件，租赁合同，房屋产权证明等。3，需要缴纳营业税，城建税，教育费附加和地方教育附加及个人所得税,另外还有房产税。4，营业税及附加按照5.5%=3080，个人出租住房房产税优惠按照1.5%计算=840，个人所得税按照一个月收入计算按照56000*0.8*0.2=8960元；以上合计12880元。

如果是个体工商户开具增值税普通发票，税率是3%。