精神病房产怎么过户

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• 问精神病房产过户如何办理
  

  1、其法定代理人有权处理。针对精神疾病患者，法院裁定一位近亲属来做其“法定监护人”。在签署合同时，“法定监护人”就是其“法定代理人”。 2、具体步骤为：如家有精神疾病患者，其亲属或利益关系人首先需要向基层人民法律提出申请，由法院来宣告该精神病患者为“无民事行为能力人”或“限制行为能力人”。 3、其后，由精神病患者所在单位、居委会或村委会指定监护人。如果对于监护人有争议的，可向人民法院提起诉讼，由法院裁决。 4、因此如家庭有精神疾病患者且其名下有房屋需要出售的，需要通过法律程序来确认其为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，进而依法确定其监护人或者由法院指定其监护人。 5、其后才能进行房屋交易，在签约过程中，法定代理人必须在场，并签署相关文件。

• 问精神病住房过户流程
  

  需要有精神疾病老人的专科疾病诊断证明、老人的房产证、户口本、身份证、街道、村委会或公证处证明老人目前确无民事行为能力，由老人委托其第一顺位继承人代为办理并签署委托书，签字按手印、加盖公章或公证章，然后由受委托人到房产局代为办理相关手续。

• 问精神病人继承房产过户新规定
  

  1、遗嘱只能是立遗嘱人去世才能生效。并进行继承公证后才能去过户。 2、房产可以过户给精神病人，但要有监护人，由监护人协助办理。 3、只有法院的调解书或判决书房产部门才认可。 4、如果有权继承的人都放弃继承权，可以由唯一的继承人继承，只需要进行继承公证带好房产所有权证原件等材料就可以去办理遗产继承过户手续了。 5、至于诉讼，需要一定的技巧。

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