农村房屋买卖合同没有证人怎么办？-法师兄

有的。只要买卖双方都是有民事行为能力的人，并在自愿情况下签订合同，房产也是登记在卖方名下的房产，双方签字后，买卖合同就有法律效力。房屋买卖合同的效力可以从如下几个方面分析： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律或者社会公共利益。

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关于农村房屋买卖这个问题，我想说农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不...

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农村房屋买卖合同范本见证人声明如下： 1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员； 2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷；...

农村房屋买卖合同范本见证人声明如下： 1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员； 2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷； 3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示； 4、本合同在年月日在家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。见证人（签字捺印）甲方（签字捺印）乙方（签字捺印）年月日本见证声明是双方农村房屋买卖合同的见证声明，是买卖合同的补充说明，与本合同具有相同的法律效力。

农村房屋没有房产证不能买卖。因为房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。没有该证件，就无法证明该房屋属于卖方个人合法的财产，所以，农村房屋没有房产证是不能买卖的。

你们的协议可能是无效的.农村房屋的买卖，首先购房人要有购房资格，即也是这个村的村民才可以.然后经过建房的审批程序操作，最后以买房代替建房，才可以办理产权证.而这些也必须建立在原有农村房屋是合法建筑(有产权证或审批手续)的基础上才行.因此，鉴于刘某在交易过程中的表现，是一个不讲信用的人，不能再支付余款.以补交余款取得房屋的可行性不大.如果要诉讼，在当地县级人民法院立案，没有胜率.如果同意退款，协议无效，协议上又没涉及，违约金可能无从谈起，刘某也不会接受的，但已付8万元的银行同期利息有权要求他支付.如果他既不退款，又不让房，那就麻烦了.你们也真是的，第二次4万元就应该以他腾房为条件的，否则怎么能给钱呢如果出现这种情况，那就只能诉讼了.诉讼肯定是判决刘某退款8万元及利息.但执行又是个问题，谁知道刘某把这钱用在什么地方去了发后做事要小心谨慎，中间人不是那么好做的，对双方情况都要了解，不能让任何一方利益有损.比如说刘某为什么要把房子卖了，这是不是他的唯一住所，如果是唯一住所，那卖了他住哪儿，他家里人同意吗，原来的房子有产权证吗，有合法审批手续吗这样才能确定有没有虚假。