农村房屋买卖合同没到期产证房产证该怎么办-法师兄

你们的协议可能是无效的.农村房屋的买卖，首先购房人要有购房资格，即也是这个村的村民才可以.然后经过建房的审批程序操作，最后以买房代替建房，才可以办理产权证.而这些也必须建立在原有农村房屋是合法建筑(有产权证或审批手续)的基础上才行.因此，鉴于刘某在交易过程中的表现，是一个不讲信用的人，不能再支付余款.以补交余款取得房屋的可行性不大.如果要诉讼，在当地县级人民法院立案，没有胜率.如果同意退款，协议无效，协议上又没涉及，违约金可能无从谈起，刘某也不会接受的，但已付8万元的银行同期利息有权要求他支付.如果他既不退款，又不让房，那就麻烦了.你们也真是的，第二次4万元就应该以他腾房为条件的，否则怎么能给钱呢如果出现这种情况，那就只能诉讼了.诉讼肯定是判决刘某退款8万元及利息.但执行又是个问题，谁知道刘某把这钱用在什么地方去了发后做事要小心谨慎，中间人不是那么好做的，对双方情况都要了解，不能让任何一方利益有损.比如说刘某为什么要把房子卖了，这是不是他的唯一住所，如果是唯一住所，那卖了他住哪儿，他家里人同意吗，原来的房子有产权证吗，有合法审批手续吗这样才能确定有没有虚假。

答

农村房屋没有房产证不能买卖。因为房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。没有...

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第十八条[2]由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖...

农村房屋买卖，如果你非本村的村民，那么所签订的合同在目前国家的法律政策中是不予承认的。你与村委会签订的合同属于无效的合同，不能产生房屋产权转移的效果，因此你也无权要求以后的拆迁补偿。所以建议你谨慎购买以上房屋，否则你以后就仅仅只是能要求对方返还你的购房款，而无权要求国家拆迁补偿。如果属于可以上市买卖的房屋，那么主要你们签订了买卖合同，并且已经实际上使用居住，也已经付完所有的房款，那么即使没有房产证，在拆迁补偿时你是可以取得补偿的。

1、我国农村的房子很多都是自有住房，也就是我们说的小产权房，而不是商品房，为了减少买卖，所以没有办理房产证，建房时国家是没有批准的，所以国家也不会给办理房产证。 2、农村的房屋很多没有房产证，只有登记手续。如果是可以办理房产证的，需要在建房前，一般是要先取得批建许可。然后，带土地证和准建证到房管局办理房产证，一般镇政府发的就可以。 3、农村办房产证所需要的材料包括以下几点，登记申请书,首先产权人必须填写申请书，并交纳相关证明、证件，如果经过审查符合登记条件，则会予以收件。接受申请书后，还需要进一步审查的有关证明、证件。