过户前需要了解的事项及注意事项-法师兄

办理房屋过户手续,需要准备户口本、身份证、房产证、印鉴章等。房屋过户一般需要缴纳以下税收: 1. 买房人应缴纳的税费: 1. 契税:房屋面积在144平米以上的,需要缴纳房屋价值的1.5%的契税。房屋面积在90平米以下并且是首套房的,可以缴纳房屋价值的1%的契税。 2. 印花税:房屋面积在144平米以上的,需要缴纳房屋价值的0.05%的印花税。房屋面积在90平米以下并且是首套房的,可以缴纳房屋价值的0.05%的印花税。 3. 交易费:每平方米3元的交易费。 4. 测绘费:每平方米1.36元的测绘费。 5. 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 2. 卖房人应缴纳的税费: 1. 交易费:每平方米3元的交易费。 2. 印花税:房屋面积在144平米以上的,需要缴纳房屋价值的0.05%的印花税。房屋面积在90平米以下并且是首套房的,可以缴纳房屋价值的0.05%的印花税。 3. 营业税:差价5.5(房产证未满5年的)。 4. 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房屋面积在144平米以上的房屋交易盈利部分的1%。(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 5. 教育附加费:营业税的2%。 6. 城建费:营业税的7%。如果卖给朋友,税费可以自行商量决定。

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1、商标是否已经核准注册如果交易的商标根本没有注册，或者在到期时没有及时续展注册，或者已经被依法撤销或无效，则没有法律上的商标专有权可言，...

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(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评...

车辆过户票原名就是过户票。过户票审核注意事项的主要内容： 1、2003年以前上牌的车无新车发票的，过户的时候需车主本人到现场签承诺书。 2、2003年以后上牌的车无新车发票的，需到原购车单位复印发票并在复印件卡上盖，并到工商局机动车分局该工商验证章。 3、发票上没有干当地工商验证章的，可皮昂车辆单位出具的证明到工商局机动车分局盖章。 4、没有购车发票可以分为两种情况处理：第一是购车5年内，到车辆销售公司复印销售低廉并加盖公章，然后上工商行政管理部门盖验证章;第二年是5年以上，车主本人到过户的地方开证明。

一、买卖前的产权审核：要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、预付款和合同：如果房子还在贷款中，预付款最好由第三方或银行监督。三、救赎楼：一般来说，救赎楼是业主的责任。四、支付首付和资金监督：首付必须由银行监督。五、签订买卖合同：最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭：去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。

1、关于收房时间，一般开发商会提前通知，最好不要在第一天和第二天就去，虽然很着急收房，但是大家都是这个心理，因此这时候收房的人比较多，验房人员没时间陪你细看，就可能会忽略某些问题，因此最好的收房时间是可以等到三四天的时候再去，这样就有充足的时间可以好好看仔细了。 2、去的时候要去物业部门查看资料，一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》，前四个是可以带走的，要注意的是，其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题，首先要确认合同和实际是否一样，结构和原设计图是否相同，房屋面积是否经过专门部门测量，与合同是否有误差，误差不要超过5%。 4、对于缴费问题一定要注意，收房之后再缴费才对，有些物业可能会催促交付物业费，但是根据规定，开发商不能以交物业费为收房条件，因此在收房之前要拒绝一切收费，避免收房的时候出现问题但是却得不到好的解决。 5、在领取钥匙的时候，要确认是否齐全，应该包括楼钥匙、进门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙以及其他情况所需要的钥匙。