违约违约责任

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• 问怎样约定违约责任?
  

  双方对违约责任的约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。 约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

• 问承担违约责任的违约责任包括什么
  

  (1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2)购房者不按期付款； (3)开发商不按期交房； (4)面积变动超过约定幅度； (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6)产权过户手续不全或不能按期办理。

• 问违约责任和缔约责任区别
  

  1.缔约过失责任与违约责任的区别如下： 首先，责任形成条件不同，区分违约责任与缔约过失责任的一个重要标准就是要看合同关系是否有效成立。如果存在的是有效的合同关系，则应适用违约责任； 其次，责任承担形式不同，违约责任可以由当事人约定责任承担形式，缔约过失责任是2.一种法定责任； 再者，归责原则不同，违约责任主要适用无过错责任原则；而缔约过失责任则只能适用过错责任原则；赔偿范围不同，违约损害赔偿主要指履行利益的赔偿，而缔约过失责任的赔偿主要指信赖利益的赔偿。

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