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(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2)购房者不按期付款； (3)开发商不按期交房； (4)面积变动超过...
(1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;(2).购房者不按期付款;(3).开发商不按期交房;(4).面积变动超...
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违约责任是不包括缔约过失责任的。 违约责任是当事人约定的责任，缔约过失责任是一种法定的责任；违约责任则发生在合同有效成立之后，缔约过失责任发生在合同缔结阶段；违约责任是支付违约金、赔偿损失和实际履行等，缔约过失责任赔偿当事人的信赖利益损失；法律其他规定等。
违约责任的免责理由包括法定免责理由和约定免责理由。 一、法定免责原因是指法律直接规定的免责原因，无需当事人约定即可援用，主要指不可抗力。 不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。常见的不可抗力有： 一、自然灾害。 二、政府行为。 三、社会异常现象。 二、约定免责原因是指当事人约定的免责条款。免责条款无效的一般情况包括： 一方以欺诈、胁迫手段将免责条款订为合同，损害国家利益的； （2）双方恶意串通，免责条款损害国家、集体、第三人利益的； （三）免责条款损害公共利益的； （4）免责条款违反法律法规的； （5）免除故意或重大过失所生责任的条款无效； （6）免除根本违约的条款无效。
这样的情况下至少可以认定对方违约，可以要求对方承担违约责任，是否存在合同诈骗还需要进一步了解情况，你们之间的合同是否约定了违约责任呢？转包是否经过你的同意呢？第三方和你之间是否有协议呢？你描述的内容比较少，我无法给你准确判断，建议你来电说说详细情况，方便我进行综合分析，给你可行的法律方案，帮你保护最大的权益，避免更大的损失，来电咨询免费，希望可以帮到你。
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