已经还款6年了,银行要求补签房地产抵押合同

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• 问买房签了抵押合同，银行贷款，没按期还，怎么办？
  

  产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。1、如果是连带担保责任，银行有权同时向担保人和债务人主张权利，也有权单独向担保人主张；2、如果向担保人主张，并且由担保人承担责任的，担保人承担责任后可以债务人追偿；3、一般如果是担保人的自住房屋，法院不会强制拍卖，当然各地情况不一，有可能有不同。

• 问房产证抵押银行贷款还款
  

  1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。

• 问银行对已经抵押的房产已经办理了过户手续，法院还能执行40w房产吗
  

  最高人民法院在相关司法解释中规定：对于被执行人（低保对象除外）所有的已经依法设定抵押的唯一的房屋，法院可以查封，并可以依法拍卖、变卖或抵债，但在对房屋裁定拍卖、变卖后，应当给予被执行人六个月的宽限期让其在外寻找租房。 因此，你如果能提供买卖合同并且提供相应的付款凭证作为证据，起诉要求偿还40W的债务，胜诉后是可以查封房产进行执行的。但根据你所说的情况，卖家的房产银行应该有在先的抵押权，虽然这种情况也是可以申请查封并强制执行的，但是拍卖款将先被用于偿还抵押权人（银行）的债务，所剩余的再用来偿还你的债务。实践中法院还会先估计看房产价值在偿还给银行之后是否还有钱偿还你，如果连偿还银行的钱都不够的话那么一般就不会去查封了，这时你应该想办法获得卖方的更多财产线索以供法院执行。

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