厂房征收补偿承租方的规定是什么-法师兄

承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类： 1、停产停业损失的补偿。 2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备)。 3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等)。 4、解聘员工的安置补偿费。 5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)。 6、奖励和补助。 7、自建房的重置成新补偿。 8、剩余租赁年限的租金差价的补偿。 9、其他。

《内江市城市房屋拆迁管理办法》第二十九条拆迁出租的房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达成协议，或者被拆迁人对承租人进行了安置的，只对被拆迁房屋所有人进行补偿安置；达不成协议的，实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原承租人继续承租。对直管公房住宅房屋的拆迁，被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成协议且承租人他处无住房的，被拆迁人可以按被拆迁房屋市场评估价的20%补偿承租人后解除租赁关系，租赁关系解除后，只对被拆迁人进行补偿安置；被拆迁人也可以按被拆迁房屋市场评估价优惠20%将被拆迁房屋出售给承租人，承租人购房后，按本办法的规定选择补偿方式。被拆迁人不同意出售被拆迁房屋，又不能与承租人解除租赁关系的，由被拆迁人对承租人进行安置，原租赁关系继续保持。对直管公房非住宅的拆迁，被拆迁人选择货币补偿的，按被拆迁房屋评估总额的1%给予承租人一次性补偿，原租赁关系解除；被拆迁人选择产权调换的，原租赁关系继续保持。直管公房实行货币补偿的，补偿资金全部用于廉租房的建设。对机关、企业、事业单位自管房屋的拆迁，被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换，产权调换的房屋由原承租人继续承租；被拆迁人已对承租人进行了安置或对解除租赁关系达成协议的，只对被拆迁人进行补偿和安置。

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依据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条的规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿...

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《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的...

你出租下来的厂房合同未到期现在遇到拆迁，严格来说，拆迁时对厂房的补偿和你承租人没有很大关系，但是，你和出租方当时应该有一份出租合同，你们可以按照你们的承租合同有关违约责任，向出租方索赔相关损失，比如，误工费，搬迁费等等，当然，你们的租赁合同的条款是和现行的法律法规不能有抵触的，也就是说要符合现行的法律法规条文。

1、停产停业损失因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。 2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 3、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。 4、基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。厂房征收方案公告可以让当事人提前了解厂房征收的相关事项，有利于减少征收的阻力。在厂房征收方案公告里，至少应当包含对建设项目、征收位置和面积、征收补偿的标准这些基本情况的说明。这样，厂房征收才能更顺利地进行，免去不必要的纠纷。

1、由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。 2、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。 3、拆迁费用补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。 4、设备搬迁安装费，对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。