原房屋所有者过世，新所有者产生，新所有者与房产有何关联？

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• 问房屋所有者如何办理房屋他项权证
  

  1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：1、《房屋他项权证》。2、《房屋所有权证》。3、抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知。4、填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章。

• 问所有者与债权者与债务者的区别
  

  所有者:所有者权益。 债权人：有财产请求的人。 债务人：财产清偿义务人。 从不同的主体上来看，债权（所有者）和债务是相对的。A欠B钱，B拥有债权及该钱的所有者，A承担债务。 从同一个主体上来看，债权和债务之间没有联系。A欠B的钱，C欠A的钱，从A的主体上来看，A拥有对C的债权，承担对B的债务。 资产、负债、所有者权益，是指一个会计主体（企业）的资产、负债、所有者权益。 债权，是一项资产（符合资产的定义）。而债务，是一项负债（符合负债的定义）。 所有者权益本身即不是债权，也不是债务。它是企业除了通过承担债务筹集资金以外的另一种筹集资金方式——投资者投入。

• 问房屋共同所有者如何进行出售
  

  如果你是唯一的共有人,没有其他共有人的允许,私自出售房屋是无效的。否则,将陷入房产纠纷,甚至可能承担法律责任。 如果共有房屋想要合法出售,可以采取以下两种方式: 1. 得到所有共有人的同意,并在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋,就视为卖方,房屋买卖所得收益应依法进行分割。 2. 找到房屋的其他共有人,让他们以继承、转让或赠与的方式办理房屋过户手续,使共有房屋变成你个人所有的房屋。这时,你就可以自行处置该房产了。不过,这种情况通常发生在亲属之间,例如父母将房子赠与给你,或者你继承了父母的房子,因此,转让房屋的形式是较为常见的。

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