商品房的使用年限一般是多少年

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• 问商品房的使用年限是多少年
  

  一般商品房的产权最多70年，并非指的你购买开始算起，而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。 如你2010年购房，但开发商在1995年就拿到了那块地，以期限最高的70年记，产权期限就是到2065年截至你实际拥有的产权时间只有50年了 实际情况以此类推，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。

• 问商品房的使用年限是多少年？
  

  现在大家都住商品房，我们最纠结的就是这个商品房的产权年限。一般大家都知道商品房的产权年限是70年，让很多人担心。那么，我从来没有一套完全属于自己的房子。就算买房，也不代表找了长期租房，只是时间长一点。这是错误的。事实上，所谓的商品房产权70年不是房屋所有权的年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房地产证明书上注明年限（包括最终土地使用年限）2、到期的话房子还在。只需补缴地税即可。因为土地年限到了。但是房子还是属于你的；3、房子要拆了。政府将重新分配。使用寿命也是重新计算的70年，是指该地块国有土地的使用寿命，而不是房屋所有权的寿命。

• 问商品房使用年限是多少年?
  

  商品房使用年限指的是土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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