房主拒绝履行合同可以单方解除租赁合同吗

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• 问可以单方解除房屋租赁合同吗
  

  按第六、乙方不得对租赁房屋进行任何改造，房屋装修、装潢必须征得甲方书面同意。七、乙方不得转租租赁房屋，如确需转租，须征得甲方书面同意这两点看，可以单方解除房屋租赁协议吗，依相关法律规定，乙方有违约责任，然而签定租赁合同时，已约定第四条、租赁房屋的用途：商业经营（柜台出租）以及承租至今，甲方并未对乙方尚自将房屋分割成小块自行对外出租有任何意见，以此可以确认甲方已默许乙方的行为.今甲方将房屋卖给一外地投资有限责任公司，同时欲解除与乙方签定的房屋租赁合同，可视甲方违约，有相关法律规定，如甲方欲将租赁房屋(未到期)出售，需经过乙方同意，如执意则视其行为违约，需赔偿乙方违约金(合同约定的)以及装修费/损失费等等.另外，如甲方欲将租赁房屋出售，而乙方(承租方)有优先购买权力.因此，我的结论是，甲方无单方面解除租赁合同，如执意视其行为为违约。

• 问房东可以单方解除租赁合同吗
  

  有以下情形之一的，出租人可以单方解除合同： 1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。 2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问租赁合同可以单方解除吗?
  

  租赁合同在一定条件下单方解除是有效的。可以单方解除租赁合同的情形有： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、法律规定的其他情形。

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