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一、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是...
1、对房屋拥有所有的，可以通过房屋享受占有、使用、收益和处分的权利。而使用权属于所有权中的一项内容。取得房屋使用权必须经过房屋所有权人的同意...
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个人房屋产权和使用权在享有的权利范围上有根本区别。 根据《民法典》的规定，对房屋拥有所有的，可以通过房屋享受占有、使用、收益和处分的权利。而使用权属于所有权中的一项内容。取得房屋使用权必须经过房屋所有权人的同意，而且在房屋所有权人允许的范围之内使用。 常见的取得使用权的情况包括租赁房屋、借住、经所有权人同意的无偿使用等。 所有权人依据法律的规定，享受占有、使用、收益和处分的权利不受任何其他人的侵犯，如果未经所有权人同意干涉所有权人正常行使所有权的，所有权人可以依法进行索赔。而使用权的具体内容必须依据和所有权人的约定或者所有权人的授权。所有权人没有明确表示同意的，使用权人不能够超范围使用房屋。 否则就构成违约、违法。所有权人有权要求使用人赔偿损失。
房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房，需先将该房屋按照成本价购买，但属于小区绿地等部分的公建一、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时、车库等的产权并独立出售。shzyshge44综合两者定义可以简单的理解，对购房而言：房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房屋的所有人。房屋的使用权代表只是一种使用权，也就说个人拥有使用它的权力，但并不代表拥有它。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用，就不具备产权的概念。二、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易
产权是房屋所有权的标志。他的合法凭证是不动产产权证。拥有产权意味着他是房屋法律意义上的所有以行使占有、使用、收益和处分房屋的权利。使用权只是所有权的一部分。依法事实利用房屋性能的权利是不完整的产权。在实践中，使用权一般是针对公房的，公房的所有权属于国家。但由于国家政策，国家将自己的房子以廉价的租金出租给符合一定条件的用户。用户与国家之间有着特殊的房屋租赁关系，这是特殊的。 正是因为这种关系受到国家专门的《城市公有住房管理办法》的约束，而非一般的住房租赁关系。它们的区别在于，产权是绝对的，房屋的所有者可以自己出租、出售、继承、赠与。而且使用者必须亲自居住房屋，不得擅自出租或转让，否则，国家可以依法收回房屋。承租人死亡后，与其生前共同居住的成年家属可以继续承租，但应当到房管部门办理变更登记。
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