婚前房产的话单方面可以卖么

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• 问共有房产可不可以单方面卖
  

  单方未经共有人同意不能单独出卖共有房产。未经共有人同意单独出卖共有房产的，认定出卖行为无效。但如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。

• 问婚前公房可以单方面分割吗？
  

  一方婚前买下公房是能分割的。分为以下几种情况： 1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。 2、一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。 3、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考司法解释（二）第二十二条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。

• 问婚前按揭房可以单方卖吗
  

  关于“婚前按揭房是否可以单方卖”需要看取得房产证的时间，如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产，是可以单方卖的，但是婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的，另一方就这部分财产可以主张分割。如果婚前按揭，婚后取得房产证，则房子属于夫妻共同财产，个人婚前按揭支付的房款属于个人财产，婚前按揭房不能单方卖。

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