房屋买卖合同无效的情形及法律后果有哪些？

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• 问房屋买卖合同无效的情形有哪些？房屋买卖合同无效的法律后果是什么？
  

  房屋买卖合同无效的情形：单位违反规定购房，合同无效。 1、机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 2、价格欺诈，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 3、非法转让，合同无效。

• 问房屋买卖合同无效的情形有哪些，房屋买卖合同无效的法律后果是什么
  

  第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实注意，使用这一条，必须满足一个条件，就是导致合同无效或者被撤销、解除的，如果他的行为并未导致这一后果，就不能使用这一条。从现状看，开发商并没有不履约的意图，只是履行瑕疵，你的主张，法院不会支持

• 问房屋买卖合同中合同无效的情形有哪些？房屋买卖合同无效有哪些后果
  

  房屋买卖合同中合同无效的情形有以下几类: 与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效； 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效； 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效； 侵犯优先购买权，合同无效； 房屋与土地分开转让，合同无效； 商品房预售违法，合同无效； 房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效； 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效；

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