按套面积缩水可以要求部分退款吗-法师兄

按套买房面积缩水袁女士于2014年在XX以45万元的价款从鸿欣开发商处购得二室一厅商品房一套。当时，袁女士在对该商品房进行实地勘察后，非常满意，在与开发商讨价还价后，开发商接受了袁女士一口价——45万元买下该套商品房的还价。之后，双方签订了商品房买卖合同，对房屋的面积作出了约定。后来，袁女士发现，该商品房的套内建筑面积只有78.16平方米，比合同约定的少了2.24平方米。据此，袁女士要求开发商承担违约责任，退还多收的2.24平方米的房款。但开发商则认为该商品房是按套销售的，不论面积多少，而且在签订商品房买卖合同之前，袁女士已经实地勘察了该商品房，因此不同意退给袁女士2.24平方米的房款。能否要求部分退款从袁女士角度所作的分析更为合理。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同中既然对商品房面积作了约定，开发商就应该为面积缩水承担违约责任。其实按套销售商品房与到超市花10元钱买一包食品有相同的道理，包装食品是按包销售的，但包装上都标有净重量，如果实际的净重量与包装上标注的净重量不一致，卖方应该承担违约责任是无可非议的，按套销售商品房也是一个道理。另外，西方国家以及我国的香港地区都是按套销售商品房的，但如果购房者复测面积少于合同约定的面积的，按照当地法律规定开发商应承担违约责任。但遗憾的是，从法院的审判实践来看，在这种情况下，法院一般不认为开发商多收了房款，因此很少支持购房者的违约之说及退还房款的请求。

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孟先生是违约了，当然可以要求将面积差价款退还给你，商品房买卖合同不论一手二手都应适用上平方买卖合同司法解释，面子误差比在3%以上的可以要求解...

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一种情况，实际房屋使用面积并未达到110平米，属于欺诈行为，可以请求法院或仲裁机构（看你们合同约定）撤销购房意向合同，要求对方返还订金。第...

一种情况，实际房屋使用面积并未达到110平米，属于欺诈行为，可以请求法院或仲裁机构（看你们合同约定）撤销购房意向合同，要求对方返还订金。第二种情况，实际看房后，已经了解到该房屋超出58.09平方以外的部分为后来搭建，并非原房屋实际面积，仍然与对方签订购房意向合同，视为接受房屋的价格，你毁约不在购买，要承担定金责任--即无法要求对方返还定金。以上两种均有可能，建议委托律师，详细分析合同，以维护利益。

一、合同对违约金是否有约定，如有，按约定要求对方支付违约金。二、关于房屋面积缩水的问题：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以，建议先与出卖人协商解决，如协商不成，通过法律途径解决，以维护自己合法权益。