什么样的售楼广告具有法律效力

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• 问售楼时的广告有法律效力吗
  

  售楼时的广告是否具有法律效力根据其对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定是否产生重大影响来判断，如出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定可视为要约，在此特定的情形下即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中，也应当认定为合同内容。

• 问售楼广告有效力吗
  

  售楼广告一般是没有效力的。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

• 问售楼服务中心的广告效果有没有法律效力
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，商品房的销售广告和宣传材料是要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺具体确定，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。即使商品房买卖合同没有载入，说明和承诺也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。从上述规定可以看出，商品房销售广告一般不具有法律效力，但符合下列情形之一的，视为要约，其内容具有法律约束力：1。卖方对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出的说明和承诺；2、对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响。

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