不动产抵押权善意取得的构成要件有哪些-法师兄

不动产抵押权善意取得的构成要件：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

答

不动产抵押权的善意取得应符合以下要件： 1、不动产登记簿存在权属登记错误。就抵押权设立而言，登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人。 2、无...

答

首先本案不属于表见代理，是有人冒名本人签名，不是代理。其次，不动产抵押权能不能适用善意取得，这要看本案证据，银行在办理抵押登记过程中有没有重...

动产抵押权可以适用善意取得。《民法典》第三百一十一条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。” 法律没有明确规定动产抵押权是否适用善意取得制度，但为了权利人的合法利益，只要动产抵押权是符合善意取得条件的，就可以适用善意取得，不符合善意取得条件的，就不可以适用善意取得。

不动产抵押可以善意取得。善意取得抵押权是受法律保护的。若双方当事人满足以下四个条件，则一方当事人善意取得不动产抵押权。一是抵押人无权处分不动产；二是抵押权人已对不动产办理登记；三是抵押权人向抵押人支付合理对价；四是抵押权人取得不动产抵押权时是善意的。【相关延伸】问：善意取得要满足哪些条件？答：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意; 2、以合理的价格转让; 3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

1、善意取得是民法中的概念，而非刑法中的概念。 2、善意取得：又称即时取得。指无权处分人将其占有的动产或者错误登记在其名下的不动产转让给善意第三人或者为善意第三人设定他物权，在符合一定条件的前提下，善意第三人依据法律的规定取得动产或者不动产所有权或者他物权的制度。（1）动产所有权的善意取得的构成要件：1）须为占有委托物（基于所有人意思取得占有）2）动产的占有人实施了无权处分（以无权处分为前提，若无无权处分，则不存在善意取得的问题）3）第三人受让时为善意（不知道是无权处人）4）第三人以合理价格受让5）完成交付（包括了现实交付、简易交付、指示交付。不能通过占有改定的方式）。（2）不动产所有权善意取得的构成要件：1）不动产登记簿出现权属登记错误。2）不动产名义人以自己的名义实施了无权处分3）第三人受让时为善意4）第三人以合理价格受让5）办理了过户登记。（3）担保物权的善意取得的构成要件：善意取得他物权的，参照所有权善意取得的构成要件。注意：1）善意取得的质权、抵押权，不要求“以合现价格受让”。2）不动产抵押权的善意取得以办理抵押登记为构成要件；动产抵押权的善意取得不以“登记”或“交付”为构成要件。3）动产质权的善意取得以动产交付为构成要件，但占有改定的将会方式不发生动产质权的善意取得。4）留置权是法定担保物权，其善意取得有其特别构成，不以无权处分为前提。