不动产善意取得的构成要件

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• 问不动产抵押权善意取得的构成要件有哪些
  

  不动产抵押权善意取得的构成要件： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

• 问不动产抵押权善意取得的构成要件是什么
  

  不动产抵押权的善意取得应符合以下要件： 1、不动产登记簿存在权属登记错误。就抵押权设立而言，登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人。 2、无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为。 3、债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。 4、已进行抵押权设立登记。如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。

• 问善意取得的行为构成要件
  

  善意取得的构成要件： 1．标的物是动产。 不动产不适用善意取得。 有些动产也不适用善意取得： （1）依法律规定物权变动必须办理登记才能生效或对抗第三人的动产。 （2）记名有价证券。 （3）不动产上的出产物，尚未与土地分离时，性质上属不动产之附属物，不得为善意取得的标的物。 2．让与人须是无处分权的动产占有人。 让与人必须是动产占有人，让与人占有动产的事实，足以造成让与人享有所有权的表象。 同时，让与人又是无权处分的。 3．受让人须基于法律行为而取得动产。 善意取得制度是为了保护交易安全，所以让与人与受让人之间必须有交易行为。 （2）除让与人无处分权外，该法律行为不存在其他瑕疵。 （3）受让人已经占有该动产，否则，受让人仅对让与人享有债权，没有善意取得的基础。 4．受让人取得动产必须出于善意。 善意是指受让人不知而且也不可能知道让与人不享有处分权。 一般而言，善意的认定应当斟酌受让人对交易认知的个人素质，标的物本身的状况、交易过程和方式等因素。 善意的举证，通说认为，受让人无须举证说明自己是善意的，法律直接推定受让人之占有为善意占有 5．受让人取得动产应当支付合理的对价。 如果受让人无偿取得动产，原所有人即使追回该物，受让人也不会产生损失，无需以善意取得加以保护。 6．让与人对动产的占有是有权占有。 一般而言，占有委托物可发生善意取得，占有脱离物原则上不发生善意取得。

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