农村房屋买卖协议没有违约金吗？-法师兄

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问农村房屋买卖的协议有效吗

农村房屋买卖，比城镇的房屋复杂多了。一、农村的房屋买卖，按法律规定只能是本集体经济组织内的成员之间。原有的房屋卖出后，不得再申请宅基地；买入的，如果住房达到了标准，不得再申请宅基地。其他人买了农村的房屋，原则上统统是无效的，最终也是无法过户的。这是大前提。二、从合同上讲，合同签字后，合同就成立了并生效了。1、房屋买卖合同有特殊性，即签字后合同成立并生效，但对外没有抗辩权。换句话，房子只有办理了正式的过户手续后，法律才认可房子是你的。举个例子，比如一房二卖，后面买的，先过户了，那法律就保护后面的。前面的，合同虽然是成立并生效的，但没有抗辩权，只能要求卖方承担违约责任，赔偿损失。2、依你所述的情形，合同可能本来就是无效的。换句话说，违反法律规定的房屋买卖行为，即使房款已经付清了，合同也是无效的。3、先抛开法律是否允许买卖不说，你说的情况，合同成立且已经生效。买方不按约定支付房款的行为，属于履约行为有瑕疵，正因为合同是成立的，卖方可以追究其违约的责任。如果有约定从约定，如果没有约定的，法律规定，在这种情况下，卖方可以主张解除合同，同时要求买方承担赔偿责任。
问农村房屋的买卖协议有效吗

好像农村的房子是建在宅基地上的，宅基地是集体所有的土地，所以农村的房屋是不允许买卖的。所以，应该是无效的。
问房屋买卖协议违约金多少

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。