一房二卖全额退款合法吗

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• 问二手房买卖合同违约赔偿是全额吗？
  

  房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方是否就可以主张全额的违约金？ 在二手房买卖合同中，通常还会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。 但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。一般是在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

• 问不同意交房退房时能全额退款吗
  

  根据法律规定，如果你们约定了仲裁，只能够通过仲裁委申请仲裁。如果你的陈述有相应证据支持的话，你退房的请求应当得到仲裁委支持。最后，以我的经验，你一定不能通过仲裁调解，而一定要仲裁委下仲裁书，并且你的仲裁请求只是要求解除合同，退还房款，赔偿损失，至于是否能够办理退房手续的问题那是开发商考虑的，你不用理会。

• 问卖的二手房退款算二套房吗？
  

  你当时贷款那套房子有还清的那个票据和清单嘛只要你当前没有在按揭中还贷的房子就不算第二套了。

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