解除购房合同时买房者可以注意什么？-法师兄

解除购房合同时买房者可以注意什么？

2022-11-13

1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力； 2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。 3、法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

相关问答

问买房解除购房合同要注意什么

答

1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力； 2、单方解...
问哪些情况可以解除购房合同，解除购房合同要注意什么

答

概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立...

一、购房者能否解除购房合同购房者如果遇到以下情形，可以解除房屋买卖合同：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。二、解除购房合同后房贷怎么办商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同，房地产开发企业应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和购房人。因为如果商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，购房贷款已经失去了意义，如果不允许解除合同，对购房人是不利的。而贷款银行在没有任何担保的情况下将大量的贷款供给买房户，也将面临很大的风险。购房者想解除房屋买卖合同，需符合房屋买卖合同中约定的条件或者法定的条件。房屋买卖合同解除后，购房者可以请求解除商品房担保贷款合同。房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。建议购房者咨询一下专业的房产律师，看看自己的情况能否退房，然后再行动，以免造成不必要的损失。