以弟弟的名义购房，如何防范风险？

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• 问以弟弟名义跟人家买房可以吗
  

  1根据您所提供您弟弟孩子的年龄来看，个人认为您弟弟的“婚姻”应当是在1994年2月1日以后的，故此，他们的婚姻关系不受法律保护； 2根据您弟弟现在的情况来看，您们可以以您弟弟的名义起诉要求变更抚养权，即要求您弟媳抚养该孩子；同时也可以以您侄子的名义起诉，您弟弟为法定代理人，要求您弟媳给付您侄子的抚养费；

• 问以弟弟名义买房, 卖方不过户
  

  根据你的描述，你们以你弟弟名义购买的廉租房，房子在法律上属于你弟弟的，你们主张房子的权利是没有法律依据的；如果你主张当时购房是为你弟弟垫付房款，若有证据证明你们是借钱给你弟弟买房的，你们可以要求你弟弟支付你们垫付的钱款；你弟弟和他人之间的交易是否合法没有直接损害你的法律权益，所以，你可以向相关机关单位投诉、举报他们的交易行为，但你无法直接作为权利人主张权利。

• 问购房合同的风险如何防范
  

  作为一个新人买房，确实要好好了解购房合同的风险如何防范，下面我说一点很重要的环节。签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。因为这两书都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此特别要注意。

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