买了一套房子开发商卖了双方怎么办-法师兄

大家都在问查看更多

问最近看上了一套房子想买，怎么防开发商一房多卖呢？

买房前: 1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法，是否有营业许可证。并且应该尽快完成网签和备签。
问开发商卖一套商品房后把房子抵押了, 我应该怎么办

1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
问房子卖了开发商跑了怎么办

您的问题比较复杂,这里无法给您一个确定的结论。主要看您所签订的合同是什么性质，如果是房屋买卖合同，您可以要求履行合同交付房屋或者按房屋增值要求赔偿；如果不是房屋买卖合同，那就比较复杂也有一定的诉讼风险（不能按我们的主张得到全部赔偿），不过我仍建议起诉，并应尽快起诉（如开发商将房屋另卖他人，会造成无法向您交付房屋的情况，您就无法得到房屋，只能要赔偿）．