抵押房屋担保的期限是多少？

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• 问房屋抵押的担保期限一般多久
  

  抵押期限是指按照当事人的约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期，即抵押权的有效期。 根据我国的相关法律，房地产担保抵押没有约定需要多长时间。 但如果房地产抵押期限过后，抵押人需要向借款人偿还欠款，如果不按时偿还，借款人可以对名下的房地产抵押进行一系列相关处理。

• 问房屋抵押是否约定担保期限
  

  房屋抵押担保不可以约定抵押期限。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。因此抵押权的行权期限是法定的主债权诉讼时效期间内，抵押担保不可以约定抵押期限。

• 问房屋抵押担保期限怎么算？
  

  房产抵押担保的期限根据主债务的实际履行期限确定。主债务履行完毕，抵押权就会消灭。根据《民法典》第三百九十四条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

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