楼顶广告牌的设置收益权归谁所有

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• 问楼顶广告牌的收益归谁所有
  

  1、小区楼顶广告牌的收益一般归全体业主所有。 2、小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告牌享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。

• 问楼顶广告牌的设置权归谁
  

  屋顶广告牌的设置权主要取决于屋顶的所有权。《商品房买卖合同》（示范文本）中关于外墙和屋顶使用权的约定，不同的约定有不同的法律后果。具体有两种情况：一是购房者和开发商约定屋面和外墙使用权归全体业主所有，开发商要想在屋顶或其他外墙安装广告牌，必须经全体业主和业主委员会同意。其次，如果买方和开发商同意屋顶和外墙的使用权归开发商所有，开发商不需要业主和业主委员会同意安装广告牌。无论上述情况如何，物业管理公司都不享有屋顶和外墙的所有权，无权擅自允许他人使用。

• 问楼顶广告牌的收益归谁所有？怎么做啊？
  

  1、小区楼顶广告牌的收益一般归全体业主所有。 2、小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告牌享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。

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