划拨的国有土地证与集体土地证在拆迁补偿上有何区别

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• 问划拨土地和出让土地拆迁补偿有区别吗
  

  并没有明确的法律，法规规定，对于划拨土地和出让土地进行区分补偿。依据现行的法律，对于国有土地上房屋征收拆迁，着眼点是地上的建筑物，即主要是对于建筑物进行补偿，同时收回国有土地使用权。具体可以参看，国务院令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，关于土地使用权状况的规定，在《评估办法》中有所提及，即在被征收物进行评估时，土地使用权是要予以考量的因素，但是并没有明确确定价值标准。在实务操作中，一般是不作区分。

• 问集体土地拆迁与国有土地有什么区别
  

  首先，集体土地上的企业拆迁与国有土地上的企业拆迁依据的法律不同。目前，在司法实践中，国有土地企业拆迁有相对成熟的法律规定，但集体土地企业拆迁立法处于空白状态，即使各地发布了有关集体土地拆迁的规定，企业拆迁补偿也多少不足。只规定了集体土地住宅和耕地的补偿标准和方法。其次，集体土地上的企业拆迁和国有土地上的企业拆迁流程不同。因为土地的性质不同。

• 问国有划拨土地拆迁如何补偿？
  

  在实际中国有划拨土地拆迁补偿按照市场价补偿，即按照被拆迁房屋的同位置同区段新商品房的价格确定补偿。包括：房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。

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