购房配套费应该交吗-法师兄

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问购买二手房和二套房税费应该怎样计算?

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、父母子女间赠与免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率20% 四、其他费用相对较少：交易费：6元平方房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
问交房时配套设施应达到什么标准，交房时配套设施应达到什么标准呢？

关于交房时配套设施应达到什么标准的问题，一般应在商品房买卖合同中进行约定；如果没有具体约定，依据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合的条件包括供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。此外，《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第六条规定，住宅小区竣工综合验收时，住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程应全部验收合格，验收资料齐全，在合同上未签订这些细节的业主可以据此和开发商交涉。北京市在2002年1月1日起施行的《北京市建设工程规划监督若干规定》中要求，规划部门将全程监督建设工程的进展情况，重点对工程建筑的总平面位置、层数和高度、配套设施等环境建设进行检查。要求居住区（含居住小区、居住组团）的配套设施和环境建设应与住宅建设同步完成。未能同步完成的，对相应的住宅建设不予进行规划验收。凡建设工程未经规划验收或者经规划验收不合格的，产权登记机关不予办理产权登记手续。因此，业主在入住时，上述各项设施应该配齐。
问现在二套房契税交多少，购房税应该怎么算？交多少？

二套房税要交多少是分情况的。首先您以家庭为单位名下是否有房，套买房是否全款。如果套是全款，那么您现在可以按首套缴税，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套贷款。如果套是贷款买的，那么就是3%缴税。如果业主的房子满五年，您省了5.5%的营业税，如果业主的房子是以家庭为单位一套，那您省了差额20%的个人所得税。