二手房买方拖延不过户怎么办,法律上该如何规定

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• 问二手房过户中买方拖延合同怎么办
  

  1、如果合同中明确约定由相关解除合同条款，如果买方违约，卖家当然可以解除。 2、即使合同中没有约定解除合同条款，有下列情形的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，等等。 根据《民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

• 问二手房买卖拖延不过户
  

  如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。 房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采

• 问买二手房过户拖延
  

  1、发出书面通知：房东不会明确表示拒绝办理转让交易手续，但可能会制造一些借口，要求延长转让时间。2、视为违约：二手房销售90％上述中介协议明确规定了销售合同的主要内容，尽管尚未签署正式的销售合同文本备案。

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