如果出售后继承给继承人的房子税费如何处理-法师兄

受赠人取得赠与人无偿赠与的（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）不动产后，再次转让应按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。目前二手房买卖所涉及的税费主要有： 1、增值税（卖方）：个人销售不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收5%增值税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收5%增值税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半； 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费：50元/宗。

答

出售继承来的房产： 1.不满5年的: (1)(根据人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)(2)营业税:不满2年的 5...

答

房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%...

1、个人所得税（1）不足2年的房地产：提供购房发票实际征收：（成交价格÷（15％）－得到发票价格－可扣除项目）×20％不提供发票：成交价格÷（1、5％）×1％（2）满2不足5或满5不唯一的房地产：提供发票实际征收：（成交价格－得到发票价格－可扣除项目）×20％不提供发票：成交价格×1％可扣除项目：今手附加费用2、增值税及其附加费（1）普通住宅（满2年的普通住宅，该税可免除）：成交价格÷（15％）×5、6％（2）非普通住宅不满2年：成交价格÷（1、5％）×5、6％满2年：提供上手收据的差额征收：（成交价格－上手收据价格）÷（1、5％）×5、6％

普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

出售继承房产不能避税，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。