房产证抵押贷款中有办理他项权证的条件吗

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• 问有他项权证的房子可以办理抵押贷款吗
  

  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

• 问房产抵押能办理他项权证吗？
  

  房产抵押他项权证期限，他项权证的期限是债务偿还的期限，约定期限到期，并能按照约定内容履行，合同到期就可以解除，约定登记的时间，对担保物权的存续，没有法律规定的约束效力，抵押权不能因为过期而失去效力，如果贷款人到期未还清，都可以行驶抵押权利。

• 问XX办理他项权证抵押贷款
  

  我们先来看看，什么是他项权证抵押贷款，从字面意思看，他项，就是第三方，但为什么办理你自己的房产抵押贷款，会涉及到第三方呢，这样说，因为房产抵押给银行，那么你没有处理权了，那怎么证明房产是你抵押给银行的呢，那就要靠这个第三方的他项权证抵押了，如果贷款还清，他项注销，你才又拥有处置房产的权利，早期的房贷办理，还没有他项这一说法的时候，的确是抵押的房产证，只是现在法制越来越规范的时代，逐渐的我们采用了这种他项权证抵押贷款，也就是说，即使你现在是贷款买的房子，房产证依然是属于你的，正常来说也不会注有什么抵押字样的，同样的来说，如果你是办理房产抵押贷款，银行也不会收了你的房产证的，同样是办理他项权证抵押贷款，因此我们通常所说的房产证抵押贷款，其实就是办的他项权证抵押贷款，前提是你的房产能提供出来房产证，拿房产证到银行办理抵押贷款，那么银行根据贷款流程，审核后，贷款办理时，就会取他项。

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