2023房屋预告登记申请程序-法师兄

房屋预告登记流程 (1) 确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力。具体来说，开发商需要已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。满足这四个条件后，开发商才能取得预售许可证。 (2) 与开发商约定房屋预告登记。在开发商拥有商品房预售许可证的前提下，双方可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。 (3) 申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如果开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。 (4) 申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。预告登记需要的材料包括：登记申请书原件、申请人身份证明、已登记备案的商品房预售合同原件、当事人关于预告登记的约定原件，以及预购商品房预告登记需要的材料、预购商品房抵押权预告登记需要的材料和房屋所有权转移预告登记需要的材料。 1、预购商品房预告登记需要的材料： (1) 登记申请书原件； (2) 申请人身份证明； (3) 已登记备案的商品房预售合同原件； (4) 当事人关于预告登记的约定原件； (5) 预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料； (6) 设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。 2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料： (1) 登记申请书原件； (2) 申请人身份证明； (3) 抵押合同原件； (4) 主债权合同原件； (5) 预购商品房预告登记证明原件； (6) 当事人关于抵押权预告登记的约定原件； (7) 已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。 3、房屋所有权转移预告登记的材料：在房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。这些材料包括：登记申请书原件、申请人身份证明、转让方的房屋所有权证、房屋所有权转让合同原件和当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。 4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。预告登记需要的材料包括：登记申请书原件、申请人身份证明、主债权合同原件、房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件和当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。 5、预告登记的变更登记需要的材料：登记申请书原件、申请人身份证明、预告登记证明原件和变更事实的有关证明文件原件。 6、预告登记的注销登记需要的材料：登记申请书原件、申请人身份证明、预告登记证明原件和证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

答

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处...

答

在与开发商签订《商品房买卖合同》并完成相关手续后，您需要前往房管局备案。在此过程中，开发商将为您准备相关资料，包括已签字的《商品房买卖合同》...

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (一)预购商品房； (二)以预购商品房设定抵押； (三)房屋所有权转让、抵押； (四)法律、法规规定的其他情形。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

房屋预告登记需要在不动产所在地房管局办理。办理时需要的材料有以下几种： 1、登记申请书原件。 2、申请人身份证明。 3、已登记备案的商品房预售合同原件。 4、当事人关于预告登记的约定原件。 5、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。