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住房想办理过户手续,需要房主首先取得住房的产权,有住房的房产证,契税证明,和出让性质土地证。贷款还清,无抵押。 然后买卖双方一起持有身份证,...
满5年的140平以内的普宅能享受一些税收优惠,税费1%-4%再加一些零散的税费再加2个点的中介费总税费中介费=3.5%-6.5%,100万一...
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买卖二手房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查房产证、土地证、个别地区契税证);2、产权是否明确无纠纷(是否有抵押、查封、离婚分析、继承、共有权人状况);3、交易房屋是否租赁 (注:买卖不破租赁);4、土地条件清楚吗? (是否有土地抵押、查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房子合法吗? (不要有违章建筑等。,不能办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水、电、暖物业费用是否拖欠,房产内户口必须迁移(尤其是学区) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介,避免黑心中介吃差价等。;10.合同是否明确 (违约赔偿责任)。
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
二手房买卖交易需要以下手续:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内,持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门应当审查提供的有关文件,并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门应当核实申报的交易价格,并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估;(五)房地产转让当事人按规定缴纳相关税费;(六)房地产管理部门办理房屋所有权登记手续,出具房地产所有权证。
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