北京回迁房买卖税费怎么算？

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• 问北京回迁房买卖合同怎么写？
  

  商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

• 问回迁房买卖的税费是怎么计算
  

  回迁房买卖税费的计算是：1.5％的契税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

• 问北京XX回迁房要怎样买卖呢？
  

  1.肖家河回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，如何购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在办理回迁房过户手续须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权等等。 2.在进行回迁房过户的过程中，只要是肖家河的回迁房的出卖人手持有《拆迁协议》和《回迁证》，即其拥有对房屋的准权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提和在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同也就随之有效。 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

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