人防设施的房产证办理问题-法师兄

房地产过户的流程主要包括以下几个步骤：申请－受理－查验－实地查看（视情况）－缴纳税费－不动产登记簿登记－发证。 1、申请过户当事人或者代理人应当到房地产过户机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书、房屋来源证明材料、登记原因证明文件、房屋界址、空间界限、面积等材料以及利害关系人的说明材料等。 2、房地产过户机构受理房地产过户机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。 3、房地产过户机构查验房地产过户机构受理房地产过户申请后，还应当对下列内容进行查验：（1）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致（2）权属来源材料或者登记原因文件与申请过户的内容是否一致（3）房屋界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确（4）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权过户、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，房地产过户机构可以进行实地查看（注意是可以不是必须）。申请人领取房地产过户证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。房地产过户机构认为权属清楚应在30个工作日内将过户事项记载于房地产过户簿。房地产过户机构应当根据房地产过户簿，填写并核发房地产过户证。《房地产过户暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请房地产过户的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请过户的（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请过户的（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销过户的（六）申请更正登记或者异议登记的（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十七条房地产过户机构收到房地产过户申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当当场予以更正（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

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(一)他项权利设定登记依据以及办理程序 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《城市房地产抵押管理办法》房屋他项权证办理提交的材料: ...

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如果在购房合同中发生了房屋一房二卖的情况,我们将根据不同当事人的情况做出适当的赔偿处理。关于这方面的详细内容,在合同中设有定金条款的情况下,...

房屋交易限制: 根据我国法律法规,没有产权证的房屋是不允许交易的。这是因为,产权证是房产所有权的证明文件,没有产权证的房产,国家不保护这样的房产交易。因此,我们建议不要购买这类房子。没有产权证的房产将无法办理贷款、过户,也不能办理公证。所签署的协议也将被视为无效。购买没有产权证的房子存在风险。如果一定要购买,建议委托律师代写合同,以最大程度地保护合法权益。合同有效条件: (1)当事人具有相应的民事行为能力。 (2)当事人意思表示真实。 (3)不违反法律或社会公共利益。 (4)合同标的须确定和可能。

无论房产证是否有效,没有该证件的房屋都无法进行二次交易。根据我国现行的房屋所有权登记制度,只有取得房产证的房屋才能进行过户交易。因此,如果一个房屋没有房产证,那么它将无法上市交易,也无法享受相关权益,例如拆迁时的补偿。此外,仅签订合同并不能保证最终结果,如果卖方反悔,也无法得到房屋的产权。因此,最好选择已经取得房产证的房屋进行购买,以降低风险。如果没有房产证,可以办理公证来解决。但是,公证机构应该根据房产证的所有权而不是买卖合同来进行公证。这样,公证效力将受到质疑,如果在纠纷中走诉讼程序,公证效力也将受到影响。因此,如果购买二手房,一定要小心谨慎,避免遭受损失。目前,对于没有房产证的二手房,还没有一种合适的处理方式,消费者应该多加小心。

如果您的房权证丢失了，请立即采取以下措施： 1. 带着您的身份证明到房管部门档案室查取您的档案。 2. 带着您的身份证明和复印的档案材料到当地报社发布丢失声明，并保留登载声明的材料。 3. 请在三个月（有时需6个月）后，带着登载丢失声明的材料和身份证明到房管部门填写房权证申请审批表，申请补发。 4. 房管部门受理您的申请后，将依法公示。若无人对该房屋主张权利，则进入审批程序。 5. 7个工作日后，您可以携带身份证到房管部门，缴纳工本费，然后就可以领取补发的房权证了。