办理不动产证问题

2020-08-28 140人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

办理不动产证的流程：第一步：开发商进行初始登记初始登记的时间是交房后的60天内，开发商需要将房屋产权资料送到房管相关部门，由房管相关部门做初始登记，时间周期约20-60天。也就是说，购房者交房后的三个月就可以在当地房地产交易信息网上查询初始登记的情况了，或者直接咨询开发商。第二步：购房者填写《不动产权登记申请表》初始登记确定完成后，购房者就可以去房地产登记中心填写《不动产登记申请表》了，填好后，需由开发商签字。第三步：取映射图(表)购房者可向开发商申请领取测绘表，到相关部门申请房屋面积测绘。这一步也是相当重要的，是相关部门确定房屋面积的重要依据，必须出现在房产证上的。第四步：缴纳契税、维修基金等费用公共维修基金一般由物业所在地的区代理机构收取，购房者缴纳这两项费用的发票一定要保管好。第五步：为领证准备材料购房者需要准备领取房产证所需的材料，如购房合同、购房发票、房屋结算文件、契税发票等。第六步：在规定的时间内领取不动产权证购房者需在规定的时间内，携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产权证书，并在规定的时间内领取不动产证。还需缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

法律依据

《不动产登记条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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