开发商最怕业主如何闹

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• 问退房开发商最怕的4大问题
  

  当购房者要求退房时，开发商最怕承担高额违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人与开发商签订房屋买卖合同后，因开发商未告知买受人将房屋抵押给他人或开发商将房屋出售给他人而无法实现房屋买卖合同的目的（通常称为一房两卖），买受人无法取得房屋所有权的，买受人有权请求解除合同，要求开发商承担不超过购房款一倍的违约金。开发商未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的，在签订商品房买卖合同时，房屋已经抵押或者出售，导致合同无效或者解除的，开发商应当承担相应的赔偿责任。因购房主体质量有问题或者开发商延期交房催告后三个月合理期限内未履行的，购房人可以要求解除合同，并要求开发商给予相应的赔偿。

• 问开发商逾期维权业主如何解决
  

  开发商购房后逾期交房业主维权： 集体与开发商开发商协商。 二、向房屋建设管理机关报告，请求开发商处罚。 第三，向法院起诉。迅速及时向法院起诉，要求开发商支付延期交付的违约金，或者根据法律或合同解除房屋买卖合同。

• 问开发商延期交房业主如何维权
  

  如协商不成，可起诉处理。根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”开发商交付房屋时，若未向购房人提供上述两项文件的，购房人有权拒绝接收此房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

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