遗嘱能把产权和居住权分开吗

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• 问现在遗嘱设立居住权有效力吗
  

  遗嘱设立居住权有效力。居住权的设立方式有两种，即通过合同设立和通过遗嘱设立。遗嘱设立居住权，不以书面形式为必要条件，应以符合遗嘱法定形式和效力为准。设立居住权的严格书面要件主要是针对合同设立居住权而言的。对于遗嘱设立居住权来说，只要是符合遗嘱的法定形式且遗嘱有效，那么以录音录像遗嘱、口头遗嘱这种非书面形式的方式设立居住权也应是合法有效的，这也能充分尊重并还原立遗嘱人的真实意愿。

• 问遗嘱给我的房子继母有居住权吗
  

  遗嘱给我的房子，继母在一般情形下并不享有居住权。根据《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条第一款规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

• 问遗嘱公证后母亲还有居住权？
  

  经公证机构处理的遗嘱，母亲有居住权，属于母亲自己的合法权益。为了解除母亲在房地产中的居住权，母亲和房地产所有者在签订放弃居住权的协议后，最好到公证处办理公证手续。

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