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关于宅基地的补偿费用,主要由宅地基的区位补偿价格以及被拆迁的房屋的重置成本组成。具体的计算方式如下所示:房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 ...
企业面临拆迁时，可与拆迁方共同委托资质评估机构评估被拆迁的土地、房屋价值。房地产价格评估机构、房地产评估师、房地产价格评估专家委员会（以下称...
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我国土地是属于国有的，开发商在拿地的时候，就是拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。因此，这就需要了解土地使用证的作用： (一)保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。 (二)保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。综上所述，可以知道的是在对土地动迁的时候，相关的补偿跟是否有土地使用证是没有绝对的关系的，虽然土地使用证是对土地拥有使用权的法律凭证，但是也会按照规定来计算动迁补偿，土地使用证也是非常重要的物权。
在对房地产进行初始价值评估时,需要考虑到土地价值的计算原则和方法。土地价值指的是获取土地使用权所需支付的全部费用以及与此过程中产生的所有必要成本费用的总和。在确定土地价值时,必须依据宗地的面积、容积率和单位售价进行详细设计,计算公式为:土地价值=容积率×宗地面积×单价。需要特别关注容积率的重要性。当宗地的容积率远小于0.5时,土地面积应该被乘以房产建筑面积的两倍,然后根据这一结果来决定应纳入房产初始价值中的土地价格。如果宗地的容积率大于0.5,那么计入房产初始价值的地价应该以全额的形式进行计算。 为了更好地理解,这里提供一个例子进行详细解释。假设有一个工厂,拥有一块占地面积为26000平方米的土地,支付了总金额为26000万元的价款,并且每平方米的平均土地价格约为1万元。此外,在这块土地上已经建成了共计12000平方米的建筑物。因此,该宗土地的容积率为0.46。根据上述步骤,我们可以得出应当纳入房产初始价值的地价为24000万元(即:12000平方米×2×1万元/平方米=24000万元)。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十条,国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或个人使用。使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
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