如何处理死亡后房产过户问题？-法师兄

如果您已经达成过户协议，但产权人过世，财产仍然属于未成年人。未成年人可以委托他人代为办理过户手续。根据相关法律规定，房屋产权无偿赠予的当事双方无需缴纳个税，具体包括以下三种情况：1房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；3房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。符合上述三种情况之一的，便可免缴个税。除上述三种情形外，所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人需按受赠所得缴纳20%的个税。通常，房屋赠予手续包括三个步骤：1办理赠予公证；2办理房屋所有权转移登记手续；3纳税领证。办理房屋赠予登记，首先需已领取房屋产权证，且房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人。他人接受后，可以申请办理该房屋的权属赠予登记。老百姓通常在做了赠与合同后，认为房子已经归受赠人所有，因此不需要来房管局办理手续。然而，根据国家民法典第九条的规定，不动产的转让是以登记为准的，一经依法登记，发生效力，不经登记不发生效力。双方当事人手上持的赠与合同，仅具备一个债权效力。房屋赠与公证后，赠与人死亡，赠与合同是否继续有效，《赠与公证细则》的法律位阶低于《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法典若干问题的意见（试行）》。《赠与公证细则》只是司法部的一个行政规章，其效力自然不如《中华人民共和国民法典》。此外，从现有情况来看，赠与合同当事人往往为了规避税费等，拖延或不办理过户手续。然而，他们又占有、使用和收益赠与的房屋等，被赠与人拥有房屋所有权。因此，为避免产生纠纷和税费，双方当事人应当及时办理房屋过户手续。

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具体程序是： 1、夫妻一方死亡时留有遗嘱夫妻一方死亡且留有遗嘱，将原本属于自己的一半房产赠与配偶的，有需要的话，健在的一方需携带身份证、遗...

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房地产未转让的卖方可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后出具协助执行公函，并凭此公函办理转让手续；或者卖...

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方：在这种情况下，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方：如果是这种情况，则需要还清银行贷款。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人：在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

参保人死亡，只能继承个人账户的余额，而不是缴纳的全部，个体缴费的，大约是缴费总额的40%。企业职工的养老保险，才退还个人缴纳的全部，因为统筹金，是单位缴的

法律分析母亲死亡后子女办理房产继承过户的流程是：到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。